Immeuble situé en hyper centre de Valenciennes, proche tramway, organisé sur 3 étages. Au rez de chaussée : - un espace commercial avec entrée indépendante, constitué d'une salle et d'une cuisine, avec cave, - par une entrée séparée vous accèder à un logement au rez de chaussée de 50 m2 avec une véranda et une terrasse de 30 m2 au 1er étage, un appartement de 33 m2 avec pièce ouverte et salle d'eau au 2de étage ; un appartement de 27 m2 les éléments techniques : - électricité remise aux normes suite Diagnostics 2025 - menuiseries PVC double vitrage et volet côté cours - menuiseries bois, simple vitrage et survitrage en façade - compteur électrique pour les pièces du RDC - compteur électrique pour les appartements au 1er et 2de étage - cave saine et aérée, - terrasse de 32 m2 - parcelle totale de 159 m2 Surface CARREZ : 129 m² Prix de vente 237 000 € Honoraires : 5,33 % TTC inclus charge acquéreur (225 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez : Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33714) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier