T1 bis refait à neuf ? Investissement LMNP idéal à Toulouse Investissez dans un bien clé en main ! Situé dans le quartier prisé des Amidonniers, à proximité immédiate de la Faculté de Droit, cet appartement T1 bis de 24 m², refait à neuf, est une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur cherchant à maximiser ses rendements en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Caractéristiques du bien : Surface : 24 m² parfaitement optimisés. Pièce de vie lumineuse avec coin nuit distinct. Cuisine équipée et moderne, prête à l'emploi. Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne. Rénovation récente avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir. Faibles charges, dans une copropriété bien entretenue. Localisation privilégiée : Proche des universités (Faculté de Droit, Sciences Sociales) et des transports en commun (bus, métro). Quartier dynamique et attractif pour les étudiants et jeunes actifs. Tous commerces et commodités à deux pas. KIT MEUBLE 5000 euros GESTION LOCATIVE 300 euros/an Pourquoi investir en LMNP ? Rentabilité assurée grâce à l'emplacement stratégique. Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (amortissement des biens mobiliers). Forte demande locative dans cette zone universitaire en plein coeur de Toulouse. Que vous cherchiez un placement sécurisé ou une gestion locative simplifiée, ce T1 bis est idéal pour de la location meublée avec des perspectives de revenus réguliers et pérennes. Prix attractif pour un bien refait à neuf ! Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier à Toulouse, une ville en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ZAFRAN Frédéric, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 503111049 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio). Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 330 euros. Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).