QUARTIER URAC, Maison de 165 m², implantée sur un terrain de 449m2, repartie sur deux niveaux. Ce bien est idéal pour un projet d’investissement ou pour accueillir une grande famille grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement. L’étage supérieur, d’une superficie d'environ 100 m², a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Vous y découvrirez un salon-séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine semi-équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Les travaux réalisés incluent le remplacement des menuiseries, le changement de la chaudière, la mise à neuf de l’électricité et de la plomberie, offrant un espace prêt à être loué ou habité immédiatement. Le rez-de-chaussée, également d’une surface de 100 m², dispose d’un grand potentiel d’aménagement : - Création d’un logement unique similaire à l’étage supérieur - Aménagement d'un seul logement T2 + le garage d'une surface de 32m2 - Création de deux logements distincts, un appartement T2 et un studio après transformation du garage Les menuiseries ont également été remplacées au rez-de-chaussée. Une autorisation a été prononcé par la mairie pour réaliser trois logements indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif et des places de parking dédiées. Ce bien se distingue par son potentiel locatif immédiat grâce à l’étage rénové, et la possibilité d’exploiter pleinement le rez-de-chaussée pour maximiser le rendement ou répondre à vos besoins spécifiques. Ne laissez pas passer cette opportunité unique qui allie charme, modularité et potentiel de rentabilité. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère LEDIL IMMOBILIER, Marie FROUIN au 06 08 82 40 21. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : MA_7988 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.33% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr