<h3>Charmante Maison des Années 50 Idéale pour un Premier Achat</h3><p>Vous cherchez une maison pleine de potentiel pour votre premier achat immobilier ? Ne cherchez plus ! Située à quelques pas du centre-ville, cette maison des années 1954 est un véritable bijou pour ceux qui souhaitent créer leur propre cocon familial.</p><h4>Caractéristiques Principales :</h4><ul><li><strong>5 pièces spacieuses</strong>, dont 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille.</li><li><strong>Deux garages</strong> offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un atelier.</li><li><strong>Cuisine équipée</strong>, prête à l’emploi pour vos talents culinaires.</li><li><strong>Jardin avec potager</strong>, idéal pour les amateurs de jardinage et de produits frais.</li><li><strong>Une salle de bain et une salle d'eau</strong>, offrant confort et commodité pour toute la famille.</li><li><strong>Extension avec chauffage au sol</strong>, apportant une touche moderne et un confort supplémentaire.</li></ul><h4>Localisation :</h4><ul><li><strong>Proximité immédiate du centre-ville</strong>, accessible à pied pour vos sorties et courses quotidiennes.</li><li><strong>Accès facile aux principaux axes routiers</strong>, facilitant vos déplacements.</li><li><strong>À quelques minutes de la faculté et des commerces</strong>, une localisation idéale pour étudiants et familles.</li></ul><h4>Opportunité de Rénovation :</h4><p>Bien que la maison soit actuellement classée F au DPE, elle offre une formidable opportunité de rénovation. En changeant le système de chauffage, vous pouvez améliorer le classement énergétique à D, augmentant ainsi la valeur de votre investissement et réduisant vos coûts énergétiques.</p><h4>En Bref :</h4><p>Cette maison offre un potentiel incroyable pour les bricoleurs ou ceux souhaitant personnaliser leur première maison. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété bien située, pleine de charme et de potentiel.</p><p>Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! </p> Prix 160 0000 € honoraires exclus. Honoraires de 8 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .