Découvrez cette splendide maison située à Rezé, au cœur du quartier Saint-Paul, à deux pas de la Sèvre nantaise. Profitez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tramway), des écoles publiques et privées, ainsi que du cinéma Saint-Paul. Entièrement rénovée en 2015, cette maison pleine de caractère s'étend sur 135 m² et repose sur un terrain de 375 m², entièrement clos par un mignon mur en pierre. Sur deux niveaux, elle dispose de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de douche en pierre de Bordeaux et de deux belles terrasses en bois, idéales pour savourer le soleil tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, vous découvrirez un grand bureau, parfait pour une activité libérale. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche avec WC, une salle TV/lecture, ainsi qu’un vaste espace de stockage/buanderie avec une cave attenante. L’étage est accessible par un escalier intérieur ou par des marches extérieures dans le jardin. Il abrite une belle pièce de vie d’environ 45 m², prolongée par deux magnifiques terrasses en bois de chaque côté de la maison, offrant un ensoleillement maximal et une vue imprenable sur le jardin fleuri, composé de rosiers, forsythias, oliviers et érables. L’une des terrasses est équipée d’un store banne avec éclairage intégré, parfait pour des soirées d’été. La grande pièce de vie est équipée d’un poêle à bois et d’une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, avec un îlot central servant à la fois de plan de travail et de bar. À ce niveau, vous trouverez également des WC, une salle de douche en pierre de Bordeaux, ainsi que deux chambres, dont l'une traversante, qui pourrait être divisée pour créer une quatrième chambre. La cuisine et les deux chambres bénéficient d’un accès direct à l’une des terrasses. À l’extérieur, vous profiterez de prises électriques et d’arrivées d’eau de chaque côté de la maison, ainsi que d’un appentis en trois parties : BBQ, espace de stockage pour le bois et serre. Le terrain permet de stationner facilement deux voitures, avec une troisième place disponible devant le portail. Les points forts de cette maison : - Emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Paul - Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir - Charme incontestable et matériaux de qualité - Rénovation soignée et moderne - Maison non mitoyenne - Deux terrasses parfaitement orientées - Jardin clos de murs pour plus d’intimité - Deux salles d’eau modernes et une cuisine entièrement équipée - Excellente performance énergétique À noter : - Taxe foncière : 1 327 € en 2023 - Raccordement au réseau général de tout-à-l’égout Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 28 (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.350 € et 1.890 € par an. - Consommation d’énergie finale : 219 € par mois (comprenant gaz et électricité) Prix de vente : 549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre attention ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.