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Maison 6 pièces 135m²
549,900 €
4 073 €/m²

Description du professionnel

Découvrez cette splendide maison située à Rezé, au cœur du quartier Saint-Paul, à deux pas de la Sèvre nantaise. Profitez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tramway), des écoles publiques et privées, ainsi que du cinéma Saint-Paul. Entièrement rénovée en 2015, cette maison pleine de caractère s'étend sur 135 m² et repose sur un terrain de 375 m², entièrement clos par un mignon mur en pierre. Sur deux niveaux, elle dispose de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de douche en pierre de Bordeaux et de deux belles terrasses en bois, idéales pour savourer le soleil tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, vous découvrirez un grand bureau, parfait pour une activité libérale. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche avec WC, une salle TV/lecture, ainsi qu’un vaste espace de stockage/buanderie avec une cave attenante. L’étage est accessible par un escalier intérieur ou par des marches extérieures dans le jardin. Il abrite une belle pièce de vie d’environ 45 m², prolongée par deux magnifiques terrasses en bois de chaque côté de la maison, offrant un ensoleillement maximal et une vue imprenable sur le jardin fleuri, composé de rosiers, forsythias, oliviers et érables. L’une des terrasses est équipée d’un store banne avec éclairage intégré, parfait pour des soirées d’été. La grande pièce de vie est équipée d’un poêle à bois et d’une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, avec un îlot central servant à la fois de plan de travail et de bar. À ce niveau, vous trouverez également des WC, une salle de douche en pierre de Bordeaux, ainsi que deux chambres, dont l'une traversante, qui pourrait être divisée pour créer une quatrième chambre. La cuisine et les deux chambres bénéficient d’un accès direct à l’une des terrasses. À l’extérieur, vous profiterez de prises électriques et d’arrivées d’eau de chaque côté de la maison, ainsi que d’un appentis en trois parties : BBQ, espace de stockage pour le bois et serre. Le terrain permet de stationner facilement deux voitures, avec une troisième place disponible devant le portail. Les points forts de cette maison : - Emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Paul - Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir - Charme incontestable et matériaux de qualité - Rénovation soignée et moderne - Maison non mitoyenne - Deux terrasses parfaitement orientées - Jardin clos de murs pour plus d’intimité - Deux salles d’eau modernes et une cuisine entièrement équipée - Excellente performance énergétique À noter : - Taxe foncière : 1 327 € en 2023 - Raccordement au réseau général de tout-à-l’égout Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 28 (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.350 € et 1.890 € par an. - Consommation d’énergie finale : 219 € par mois (comprenant gaz et électricité) Prix de vente : 549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre attention ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

distribution
6 pièces
3 chambres
Bureau
espaces annexes
Parking
elements de confort
fibre
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Bilan énergétique et diagnostics
D
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
D
Gaz à Effet de Serre (GES)

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A propos de cette annonce
Ref.: 794
Informations légales :
Sous le numero: 83770458400015
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La zone de vie dans laquelle se situe ce bien

Rezé [ʁəze] est une commune située en France, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, chef-lieu d'un canton qui porte son nom. Située en Bretagne dans le Pays nantais, Rezé donne par ailleurs son nom au pays de Retz, pays traditionnel dont elle était le premier chef-lieu. Toutefois elle ne s'est pas retrouvée dans le doyenné médiéval de Retz mais dans le pagus Taifali, puis doyenné de Clisson, dit communément Outre-Loire, le primitif Pagus ratiatensis ayant été scindé en deux (Ouest et Est, Côte / Vignoble), sans doute en raison de la proximité de Nantes et de l'installation des Taifales). La position de la ville, au confluent de la Loire et de la Sèvre Nantaise, en fait dès l'Antiquité, alors qu'elle portait le nom de ratiatum, un site militaire et économique privilégié. Sa situation stratégique entre Nantes et les Marches méridionales de la Bretagne, non loin de la frontière avec l'Anjou et le Poitou, et sa proximité avec la Vendée lui ont valu un passé tumultueux, notamment au cours des guerres de succession de Bretagne (entre Bretons, mais aussi entre la Bretagne, l'Anjou, l'Angleterre et la France), et de la guerre de Vendée lors de la Révolution française. Rezé fut plusieurs fois détruite. Ancienne commune semi-rurale, très dépendante de l'évolution de Nantes, Rezé s'est fortement urbanisée en moins d'un siècle sous l'influence de celle-ci. S'étant développée autour de ses différents bourgs et hameaux, la ville au passé paysan et ouvrier a dû trouver la voie de son homogénéité, de la maîtrise de sa croissance. Elle affirme son identité dans l'agglomération nantaise par deux symboles : l'ancien village de pêcheurs de Trentemoult et la Maison radieuse de Le Corbusier. En 2019, l'Insee recense 42 919 Rezéens, ce qui fait de la commune la 4e plus peuplée du département.

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