Charmante longère de 206 m² avec 4 chambres à 10 minutes de la gare SNCF de MESSAC-GUIPRY Belle longère située dans un village très calme à PIPRIAC, à seulement 10 minutes de Guipry et de la gare SNCF, proche de l'axe Rennes-Redon, 30 minutes de RENNES Cette propriété allie le charme de la pierre et l'authenticité, avec un confort moderne grâce à ses grands volumes. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte donnant sur la salle à manger et sur le salon. Une chambre avec salle de bain et douche privative, ainsi qu'un dressing, complète cet espace. A l arrière, accès à deux pièces 'jardin d'hiver' idéales pour des activités de loisirs. À l'étage, un long couloir dessert trois belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et dressing. Un grand grenier isolé, très bien isolé offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une salle de jeux ou bureau À l'arrière, une terrasse protégée des vents donne sur un grand terrain ombragé de 1300 m2. Cette longère présente de nombreux points forts : Isolation de très grande qualité, chauffage performant et peu onéreux (géothermie), toiture en ardoises d'Espagne, menuiseries de qualité avec volets roulants centralisés, planchers chauffants. Par ailleurs, une petite maison de 70 m2 environ située à l'arrière et nécessitant quelques travaux de rafraichissement comprend : une pièce de vie, une salle d'eau, des WC et deux chambres à l'étage. Idéal pour recevoir amis, famille ou pour une activité de gîte. Coût chauffage faible : 750 ? environ (cf géothermie) Honoraires à la charge de l'acquéreur Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6 % ttc du prix affiché DPE : C . GES : A Guy Peuzé, Agent commercial inscrit au rsac de Rennes sous le n° 932886732 A visiter au plus vite !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 116, soit C, GES: 3, soit A. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83383