Votre agence Optivia Foncier vous propose une maison de bourg élégante et atypique 205 m² avec jardin clos Située en plein coeur de Pipriac, cette maison de 1872, entièrement rénovée en 2000, allie charme de l'ancien et confort moderne. A pied, accédez aux écoles, commerces et infrastructures. A 4 min de l'axe Rennes/Redon, 15 min de Redon et 25 min de Rennes, elle offre une localisation idéale. Une maison de caractère sur trois niveaux : - RDC : Salon avec cheminée, grande cuisine, salle à manger, superbe verrière ouvrant sur une cour intime, vaste pièce de loisirs avec mezzanine et toit cathédrale. - 1er étage : Palier desservant 3 chambres, salle de bains et dressing. - 2e étage : Suite parentale de 25 m², une chambre et un bureau/salle de jeux. Un extérieur exceptionnel : - Cour close de murs avec verrière. - Grand jardin arboré sans vis-à-vis, avec verger et espaces détente. - Terrain d'environ 1 000 m² (extension possible avec 450 m² constructibles en supplément) comprenant une grange et un débarras. Confort et performance : - Pierre, menuiseries alu et bois double vitrage. - Chauffage bois + géothermie récemment révisée (DPE C, 250 euros/mois sur 10 mois pour 250 m² au sol). - Tout à l'égout, VMC, chauffe-eau couplé au chauffage. Une propriété rare avec de belles prestations, alliant le charme de la campagne au confort du centre-ville ! Contactez-nous pour une visite. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER En collaboration avec Thomas LECERF