LAGUNE GARDEN VEND à PARIS (75016). Un appartement T4 de 112,10 m² au 5e étage avec cave. Réf. B3213001. Lot n°11. Quadral Transactions vous invite à venir découvrir ce bien d'exception, un somptueux appartement de 4 pièces d'une superficie de 112,69 m² et de 3 chambres de service totalisant 34,55 m², ainsi qu'une cave. Idéalement situé, à 550 m du métro La Muette (Ligne 9) et à seulement 200 m des commerces animés de la Place de Passy, cet appartement se trouve dans une rue calme et prestigieuse, au 5e étage d’un immeuble haussmannien datant de 1910, avec ascenseur et gardien. Cet appartement offre une entrée accueillante menant à un double séjour de 40 m², ouvert sur un balcon, sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie. La cuisine dinatoire séparée s’adapte parfaitement aux moments conviviaux en famille. Le bien dispose de deux belles chambres de 17 m² et 14 m², dont l’une avec balcon et salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. L’appartement conserve ses prestations d’origine en parfait état : grande hauteur sous plafond, moulures raffinées, parquet massif et cheminées, offrant ainsi un cadre de vie élégant et intemporel. Des travaux de modernisation seront à prévoir pour les pièces d'eau et la cuisine, afin de sublimer ce bien tout en conservant son cachet unique. Au 6e et dernier étage, accessible depuis l’escalier de service, se trouvent 3 chambres de service d’une superficie de 11 m², 13 m² et 10 m². Deux de ces chambres sont mitoyennes et sont ont situées au-dessus de l’appartement principal. Des travaux de rénovation complète sont nécessaires pour ces chambres, avec la mise en place de fenêtres à double vitrage à prévoir. Ce bien rare est une véritable perle pour les amateurs de l’architecture parisienne. DPE : E (283 KWh/m2.an) – GES : E (55 kg CO2eq/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 3 810 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement inclus). Copropriété de 20 lots sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 6 394 €/an. Taxe Foncière : 3 230 €. Prix de vente : 1 600 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d’agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).