Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À proximité immédiate du Pont du Cens, des commerces et des transports, et idéalement situé entre le parc de la Gaudinière et l'Hippodrome, cet appartement familial de 3 chambres offre confort et tranquillité dans un bon état général. Implanté dans une belle copropriété arborée et paisible, ce logement de 104 m² comprend une vaste entrée donnant sur un espace de vie lumineux et traversant de 40 m², regroupant le salon et la salle à manger. Une cuisine indépendante (à rénover) avec une petite buanderie attenante complète cet espace de vie. L’appartement dispose également de trois chambres avec parquet, d’une salle d’eau équipée d’une douche et de toilettes séparées. Deux balcons, orientés Est et Ouest, permettent de profiter d’une double exposition. Un grand garage de 30 m² et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Les + du bien : - Proche de tout et dans un environnement calme et vert - Copropriété saine et bien entretenue - Appartement lumineux et sans travaux important à prévoir - Deux extérieurs permettant de profiter de l'ombre ou du soleil selon l'heure de la journée À noter : - Chauffage et production d'eau chaude individuels (chaudière gaz) - Taxe foncière : 1.797€/an - Charges courantes annuelles : 1.900€/an - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 93 lots principaux - Appartement n°27. Quote-part : 1.013/10.000e - Garage n°216. Quote-part 71/10.000e - Cave n°32. Quote-part 11/10.000e - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 132 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie max/min : 1.084€/1.466€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 269.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.000 €, représentant un total de 285.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,95 % du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.