Hosman vous propose ce magnifique appartement de type T4 de 135 m² Carrez, idéalement situé Place du Bouffay à Nantes, entièrement rénové en 2019. Cet appartement lumineux, au 3ème étage d'un immeuble classé, séduira par ses prestations et son charme authentique. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. L'appartement se compose comme suit : - Une vaste entrée avec rangements ; - Une pièce de vie exposée sud, parquet d'origine et cheminée fonctionnelle, offrant une belle hauteur sous plafond de 3,70m et une vue dégagée ; - Trois chambres dont deux avec mezzanine, idéales pour optimiser l'espace ; - Une chambre avec espace bureau, cheminée décorative et salle d'eau attenante ; - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (Schmidt), avec arrière-cuisine fonctionnelle ; - Une salle de bains avec WC suspendu et VMC refaite en 2019 ; - Un autre WC suspendu indépendant. Les huisseries sont en double vitrage bois pour préserver le cachet de l'immeuble. Le système de chauffage est individuel au gaz avec des radiateurs en fonte récents. Deux greniers complètent ce bien. La taxe foncière annuelle est de 1 000 €. Le bien est situé au cœur de Nantes, un quartier vivant et recherché avec de nombreux atouts : - Commerces et restaurants sur la place elle-même - Proximité immédiate de l'École Saint-Pierre - À quelques pas des transports en commun, notamment la station de tramway Commerce (lignes 1, 2 et 3). Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble datant de 1850 est bien entretenu avec des parties communes propres et un local à vélos dans la cour. Des travaux de ravalement et de toiture ont été effectués récemment en 2020. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 691 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 13 000 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.