Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 01800 - MEXIMIEUX - IMMEUBLE DE RAPPORT - GARAGES - JARDIN - CENTRE-VILLE - RENTABILITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - PROXIMITÉ COMMODITÉS Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ByeOjUSDTT À la vente cet IMMEUBLE DE RAPPORT en monopropriété, non soumis au régime de la copropriété, d’environ 455m2 au sol (355m2 Carrez) dans la ville de Meximieux, aux portes de Pérouges, comprenant une maison, 5 appartements, caves, garages et préau, le tout sur une parcelle de 930m2. L'immeuble offre ainsi une diversification intéressante pour votre portefeuille immobilier. Les lots sont les suivants : -Une maison de ville de 200m2 au sol (144m2 Carrez) avec 5 chambres, jardin, place de stationnement, garage et cave (louée actuellement à 1331€ CC). Elle est indépendante de l'immeuble. -Au rez-de-chaussée de l’immeuble : un studio de 27m2 (loué actuellement à 562,30€ CC) et un F3 de 67m2 avec 2 chambres (loué actuellement à 793€ CC). -Au 1er étage : un studio de 29m2 (loué actuellement à 562,30€ CC) et un F2 de 50m2 (libre de tout occupant – loyer préconisé à 760€ CC). -A 2e étage : un F3, sous combles, créé en 2011 de 70m2 au sol (40m2 Carrez) loué avec un garage actuellement à 855€ CC. Les garages sont loués individuellement à 124€ CC et le préau à 44€ CC. Chaque lot bénéficie de son propre compteur d’eau et d’électricité. Les appartements sont traversants N/S, et donnent à l‘arrière sur le jardin. Ce bien vous assure une belle rentabilité de 8,16%. Les recettes locatives peuvent être optimisées en passant sur des locations de lots meublés. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de la gare mais sans les inconvénients, l’immeuble se situe au calme et sans vis-à-vis. Vous vous trouvez à 5 minutes de l’A42 et à quelques pas de toutes les commodités. Investissement solide : Grâce à son emplacement stratégique et à la demande locative élevée dans ce secteur, cet immeuble présente un potentiel de rendement locatif attractif. Détails supplémentaires : -Surface totale de l'immeuble : 455,38m2 au sol - Revenu locatif actuel : 5403,60€ mensuels CC - Année de construction : avant 1850 - DPE : E ; GES : B, C ou D N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations et/ou une visite ! DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 2,9% à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Stéphanie Lesauvage, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 538 604 109 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr