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Description du professionnel
Vous recherchez une maison alliant confort, modernité et luminosité ? Cette maison neuve T4 de 86 m², située à Mauguio, saura vous séduire par son agencement optimisé et son exposition plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée. Descriptif du bien: Surface habitable : 86 m² Pièces : 4 pièces dont 3 chambres spacieuses Séjour lumineux avec grandes ouvertures sur l’extérieur Cuisine ouverte à aménager selon vos envies Salle de bain moderne + 1 salle d'au + 2 WC séparés Garage double, pouvant accueillir 2 voitures Extérieurs agréables : Jardin de 32 m² Grande terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours Un cadre de vie privilégié. Située dans un quartier calme et résidentiel de Mauguio, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Son orientation sud assure un ensoleillement optimal et une ambiance chaleureuse toute l’année. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony RAZE 06 48 17 20 14 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 0 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony RAZE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 984 153 254 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 Photos non contractuelles (réf. 33894) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 0 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
distribution
4 pièces
3 chambres
Etage : RDC
sejour
espaces annexes
Garage
Parking
exterieurs
Terrasse
Chauffage et climatisation
Chauffage individuel
Bilan énergétique et diagnostics
NR
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
NR
Gaz à Effet de Serre (GES)
A propos de cette annonce
Ref.: 33894
Informations légales :
Sous le numero: 51971888600012
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La zone de vie dans laquelle se situe ce bien
Mauguio ([mɔ.ɣɥiɔ] ou [mɔ.ɡjo]) (en occitan Mauguòu [maw.'ɣɥɔw]) est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal d'irrigation du Bas-Rhône Languedoc, le canal du Rhône à Sète, le Salaison, le canal de Lansargues, la Cadoule, le Bérange, le ruisseau d'Aigues-Vives, le ruisseau de la Balaurie, le ruisseau de la Jasse et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : deux sites Natura 2000 (l'« étang de Mauguio » et les « étangs palavasiens et étang de l'Estagnol »), quatre espaces protégés (le « marais de la Castillone », l'« étang de l'Or », « Lido de l'Or » et la Petite Camargue) et neuf zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Mauguio est une commune urbaine et littorale qui compte 16 705 habitants en 2019, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Elle est dans l'unité urbaine de Mauguio et fait partie de l'aire d'attraction de Montpellier. Ses habitants sont appelés les Melgoriens ou Melgoriennes. Mauguio est membre de la communauté d'agglomération du pays de l'Or dont elle abrite le siège depuis le 1er janvier 2005 et elle est rattachée au canton de Mauguio dont elle assure le bureau centralisateur, autrefois, le « chef-lieu de canton depuis la création de la municipalité. Afin de bien mettre en avant son attachement avec sa station balnéaire, Carnon, située en bordure du Golfe du Lion, le site officiel de la mairie de Mauguio présente la commune sous l'appellation de « Mauguio-Carnon ». La commune fait partie de l'aire urbaine de Montpellier. Ses habitants sont les Melgoriens ou Carnonais (ou Carnonnais).
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