<p>Situé au cœur de Malakoff, à seulement 720 m de la station "Mairie de Montrouge" (ligne 4) et 6 min à pied du métro "Malakoff - Plateau de Vanves" (ligne 13), cet appartement de 57,48 m² au 1er étage d'un immeuble ancien offre une opportunité rare pour les investisseurs.</p><p> </p><p><strong>Caractéristiques principales :</strong></p><p>3 pièces lumineuses : pièce de vie de 13,57 m², deux chambres de 12,5 m², traversant (sud-est/nord-ouest).</p><p>Charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 2,70 m, idéal pour une rénovation personnalisée.</p><p>Disposition fonctionnelle : entrée, cuisine indépendante, salle de bain, couloir desservant toutes les pièces.</p><p>Annexes : cave pour un rangement supplémentaire.</p><p>Chauffage : individuel électrique (DPE E, GES B).</p><p> </p><p><strong>Situation locative : </strong></p><p>Loué sous bail Loi 1948 à une locataire de 90 ans, avec un loyer de 270 €/mois (3 240 €/an). Ce bail offre une décote significative sur le prix de vente, rendant cet investissement particulièrement attractif. À terme, le bien pourra être libéré ou reloué à un loyer de marché, augmentant sa rentabilité.</p><p> </p><p><strong>Prix et charges :</strong></p><p>Prix de vente : 307 000 € (honoraires inclus), soit 290 000 € net vendeur.</p><p>Charges de copropriété : 1 732 €/an.</p><p>Comparaison : Ventes récentes d'appartements de même surface dans l&#39;immeuble le secteur : 397 500 € (2020) et 349 500 € (2018).</p><p> </p><p><strong>Le quartier : </strong></p><p>Idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique, à 5 min à pied de l'hypercentre de Malakoff (mairie, marché, commerces). Proximité immédiate de commodités (pharmacie, restaurants, supermarchés) et du square de Verdun. Accès rapide à Paris grâce aux lignes 4 et 13 du métro et au bus 126. Malakoff combine calme et proximité avec la capitale, parfait pour un investissement locatif pérenne.</p><p> </p><p><strong>Pourquoi investir ici ?</strong></p><p>Décote liée au bail Loi 1948 : un prix attractif pour un bien de qualité.</p><p>Potentiel de valorisation : travaux de rénovation possibles pour augmenter la valeur à terme.</p><p>Emplacement stratégique : proche de Paris, bien desservi, quartier en développement.</p><p> </p><p>Contactez nous pour une visite ou plus d'informations ! Diagnostics disponibles. Honoraires à la charge de l'acquéreur.</p><p><strong>Maître Fabien ESCAVABAJA - Avocat associé - SMITH D'ORIA</strong></p><p>91, rue du Faubourg Saint-Honoré Paris 75008 - France</p><p>Mail : fescavabaja@smithdoria.com / www.smithdoria.com</p><p>Standard : +33 (0)1 80 49 34 08</p>