Appartement T4 à vendre - Lyon 8? Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Ce T4 de 85,25 m², situé au 3? étage d'une résidence bien entretenue, est fait pour vous. Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour de 39 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres en aluminium double vitrage. Son exposition vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également le balcon de 8 m², parfait pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée. Côté nuit, cet appartement offre deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et un dressing indépendant pour un rangement optimal. Une cave de 5,12 m² vient compléter ce bien. En option, un garage fermé est également disponible à la vente. Situé Rue Bataille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier dynamique et recherché. Vous trouverez à proximité immédiate : ? Commodités : Supermarchés, restaurants, commerces de proximité ? Santé & Éducation : Université, hôpitaux, établissements scolaires réputés (école élémentaire Combe-Blanche, école maternelle Maryse Bastié, école de la Mache, lycée La Martinière Monplaisir) ? Transports en commun : Métro ligne D, tramways T2 et T5 à seulement 200 m, bus C16 Charges de copropriété & services inclus Les charges mensuelles s'élèvent à 209 €, comprenant : ? Eau froide et chaude ? Chauffage ? Gaz de ville pour la cuisine ? Entretien du parc de la résidence Un cadre de vie agréable, pratique et bien entretenu, idéal pour poser vos valises en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement offrant espace, luminosité et localisation privilégiée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! ?