


Description du professionnel
Libourne à 30 minutes en voiture de Bordeaux, à 500 mètres de l'hôpital Robert Boulin et 5 minutes en voiture de la zone commerciale, avec sa gare ter et tgv à 1,9 km ainsi que sa mairie (marchés 3 jours par semaine) est une commune attractive avec ses écoles, installations sportives et ludiques avec la Calinésie. De plus elle vous offre un panorama sur les vignes de Saint-Emilion, Pomerol. Maison de 5 pièces en excellent état 4 faces sans mitoyen sur jardin pouvant accueillir une piscine, avec sa cuisine d'été spacieuse et sa terrasse de plus de 40 m2 est composée : entrée sas, salle à manger avec son poêle à bois et cuisine ouverte en enfilade, 2 chambres + ou - 11 m2 dont une avec placard et une salle d'eau, son grand salon traversant de 47 m2 avec son poêle à granulés et un coin repas que vous pouvez transformer par un îlot, sa suite parentale de 23 m2, son dressing aménagé de 6,47 m2, son double garage de plus de 35 m2. Les +++ : un adorable patio zen vous tend les bras pour de la lecture, un coin repas extérieur sous abri avec barbecue pour l'été, un rangement pour outils de jardinage, autres abris comme un abri bois, une pompe chaleur air/air réversible vous assure un confort optimal été comme hiver. Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
La zone de vie dans laquelle se situe ce bien
Libourne est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde dont elle est une des sous-préfectures, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette ancienne bastide fondée au XIIIe siècle par Roger de Leybourne, sénéchal de Gascogne pour le roi d'Angleterre, est aujourd'hui la principale ville de l'est du département. Forte de 24 257 habitants en 2019, au cœur d'une unité urbaine de 34 856 habitants en 2012 et d'une aire urbaine de 36 144 habitants, elle s'inscrit dans l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire métropolitaine concentrant près de 1 250 000 habitants. La cité, qui s'est développée au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au centre d'une riche région viticole, est dès l'origine un port important par où transitent des marchandises en provenance de toute l'Europe. Longtemps deuxième ville du nord de la Guyenne après Bordeaux, elle est sa rivale en matière de commerce ou de fiscalité. Importante ville de garnison (elle abritera notamment plusieurs régiments de cavalerie et d'infanterie, ainsi que l'école nationale des officiers de réserve de santé) jusqu'à une date assez récente, elle est aujourd'hui un pôle économique et commercial rayonnant sur le nord du département, fortement influencé par une agglomération bordelaise en constante progression. Commune péri-métropolitaine de Bordeaux, Libourne s'est dotée en 2015 d'un projet urbain, « Libourne 2025-La Confluente », pour accompagner son développement de manière coordonnée. Libourne compte également sur un patrimoine monumental varié : pont de pierre, église Saint Jean-Baptiste, tour du Grand Port, hôtel de ville, immeubles à arcades de la place Royale, témoignent ainsi de la prospérité de la ville au cours des siècles.















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