Immeuble à rénover avec un grand terrain Cet immeuble de trois niveaux, d'une superficie totale de 262 m², est implanté sur un terrain de 1953 m² Il offre un fort potentiel de rénovation et représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou une résidence principale avec plusieurs logements. Des travaux sont à prévoir, notamment en termes de mise aux normes, d'aménagement intérieur et d'isolation. Cependant, ses beaux volumes et son grand terrain permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'amélioration et de valorisation. Répartition des espaces Au rez-de-chaussée, l'appartement offre une surface de 115 m². Il se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Ce niveau comprend également une remise et un atelier, apportant des espaces de rangement supplémentaires. Le premier étage, d'une superficie de 80 m², reprend la même disposition avec une cuisine, un salon, une salle à manger et deux chambres. Cependant, il ne dispose pas de salle de bain, ni de cellier, ni d'atelier, ce qui laisse la possibilité d'aménager ces espaces selon les besoins. Au deuxième étage, d'une surface de 67 m², la distribution est identique à l'étage inférieur, avec une cuisine, un salon, une salle à manger et deux chambres, mais sans salle de bain ni WC. Atouts et potentiel du bien Grâce à ses volumes généreux, cet immeuble peut être transformé en plusieurs logements indépendants ou en une grande maison familiale. Son terrain de 1953 m² offre également la possibilité d'aménager un jardin, des espaces de stationnement ou même une extension, selon les projets et les autorisations d'urbanisme en vigueur. Travaux à prévoir Une rénovation complète est nécessaire afin de moderniser l'ensemble du bâtiment. Les principaux travaux à prévoir sont : Mise aux normes électriques et chauffage Isolation et rafraîchissement intérieur Création de salles de bain et sanitaires aux étages supérieurs Réorganisation possible des espaces pour optimiser l'agencement et la rentabilité locative Conclusion Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant s'engager dans un projet de rénovation ambitieux. Sa surface habitable, son grand terrain et son potentiel d'aménagement en font un bien intéressant avec de nombreuses possibilités d'exploitation. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Enzo Bolmont (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979341898 - Besançon.