Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16552 Idéalement située à quelques pas du Parc Bordelais, de la Barrière du Médoc et du tram D (arrêt Courbet), dans une rue calme, cette élégante échoppe double d’environ 80 m² prend place sur une parcelle de 170 m². Entièrement rénovée en 2020, elle séduit par son alliance réussie entre authenticité et modernité. Traversante Est-Ouest, elle bénéficie de volumes généreux, d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable. Elle s’ouvre sur trois espaces extérieurs, dont un jardin paysager et une terrasse, offrant un cadre de vie agréable et apaisant. L’agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. L’entrée mène à une cuisine ouverte et équipée, prolongée par une salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à bois, donnant sur une terrasse intime. Côté nuit, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau assure confort et intimité. Une seconde chambre, une deuxième salle de bains ainsi qu’une buanderie attenante complètent l’ensemble. La maison dispose également de nombreux rangements, dont une grande cave accessible par l’extérieur. Un bien rare à découvrir sans tarder ! La taxe foncière est de 1742 €. Cette maison affiche actuellement une consommation énergétique de 159kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 26 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 050 € et 1 470 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 11/12/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.