Maison individuelle - 5 pièces - 96m² - La Wantzenau - Exclusivité initiative immobilier - Rare à la vente, Maison individuelle 1982 bénéficiant d'un environnement privilégié pour profiter de l'Ill a fil des saisons, d’environ 96m² + sous-sol complet, située dans une rue en sens unique dans un quartier calme avec vue sur l'Ill sur un terrain (piscinable) d’environ 4.79 ares à La Wantzenau. Au 1er niveau : Hall d’entrée, cuisine équipée indépendante avec accès jardin, double séjour lumineux bénéficiant d'un poêle à bois, toilette séparé, accès terrasse exposée Sud vue dégagée sur l'Ill. A l'étage : Trois chambres dont une avec accès derrière pied droit, salle de bain avec baignoire et toilette. Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave. Chauffage par radiateurs électriques (+ possibilité de chauffage au sol au rez-de-chaussée) + poêle à bois, double vitrage, isolation intérieure, entretien et rénovations régulières. Prix : 499 900 € dont 3.07% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 485 000 € net vendeur . Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1810 € à 2500 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités : Tous commerces et écoles à proximité. Transport : Proximité de la gare et de l'accès autoroutier Environnement : Quartier résidentiel au calme (rue en sens unique, vue sur l'Ill) Villages alentours : Kilstett, Hoerdt, La Robertsau, 15 min de Strasbourg.