<p><strong> EN EXCLUSIVITÉ - LA ROCHELLE / AV JEAN GUITON</strong></p><p> <strong>Une maison de ville pleine de charme à personnaliser selon vos envies !</strong> </p><p>Vous rêvez d'un <strong>nid douillet</strong>à personnaliser dans un quartier pavillonnaire et résidentiel recherché de <strong>La Rochelle</strong> ? Découvrez cette <strong>maison mitoyenne de 1930 (rénovée en 2009) de 5 pièces</strong>, offrant environ <strong>118 m² habitables</strong> sur un terrain de <strong>260 m²</strong>, idéalement située à <strong>proximité immédiate des commerces et services</strong> (boulangerie, marché, écoles, transports...).</p><p><strong>Un cadre de vie agréable et fonctionnel</strong></p><ul><li><strong>Salon indépendant, 3 chambres spacieuses dont 2 avec mezzanine</strong>, chacune avec <strong>salle d'eau privative</strong> et rangements</li><li>Un <strong>jardin de 120 m²</strong>, parfait pour des moments de détente en extérieur</li><li>Une <strong>cuisine aménagée ouverte sur salle à manger</strong>, un <strong>WC indépendant</strong> et un <strong>stationnement intérieur</strong></li><li><strong>Sous-sol</strong> offrant de multiples possibilités (cave à vin, atelier, rangement, espace loisirs...)</li></ul><p> <strong>Confort et potentiel</strong></p><ul><li><strong>Chauffage au gaz</strong> et <strong>eau chaude avec ballon thermodynamique</strong></li><li><strong>DPE : C  </strong></li></ul><p>GES : C (21 kg CO2/m²/an)</p><p>Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024</p><p>Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an</p><p>Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an</p><p>Montant estimé des dépenses annuelles d&#39;énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).</p><ul><li><strong>Quelques travaux de rafraîchissement</strong>à prévoir, parfait pour <strong>personnaliser votre futur cocon</strong></li></ul><p><strong>Prix du bien honoraires compris : 495 000 €</strong></p><p><strong>Honoraires TTC : 5% soit 23 500 €</strong></p><p><strong>Prix du bien hors honoraires : 471 500 € </strong></p><p><strong>Honoraires à la charge de l'acquéreur</strong></p><p> </p><p><strong>Un emplacement idéal pour une vie pratique et sereine !</strong></p><p>Ne manquez pas cette <strong>belle opportunité</strong> pour devenir propriétaire d'un bien de <strong>caractère</strong> et à <strong>fort potentiel</strong> !</p><p> <strong>Contactez-nous dès maintenant pour une visite !</strong></p>