A découvrir uniquement dans votre agence Thiéblemont Immobilier : Immeuble de rapport d'une superficie habitable de 294m² (hors parties communes) composé d'un commerce et 3 appartements selon la désignation suivante : - Niveau n 0 : Un local commercial de 80m², locataire en place depuis le 12/02/2022 et loué 350 euros hors charges. Chauffage individuel gaz. DPE : E 252 GES : F 59 - Niveau n+1 : appartement T4 d'une superficie de 80m² , locataire en place depuis le 01/07/2020 et libre, précédemment loué 490 euros hors charges. Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage. DPE : D 191 GES : E 41 (2023) - Niveau n+2 : appartement T4 d'une superficie de 80m². locataire en place depuis le 16/10/2017 et loué 475,88 euros hors charges. Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage. DPE : D 191 GES : E 41 (2023) - Niveau n+3 : appartement T3 d'une superficie de 54m², locataire en place depuis le 08/11/2022 et loué 298 euros hors charges. Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage. DPE : D 160 GES : D 33 (2023) Revenu annuel hors charges (hors appt 1) : 13 476 euros. Taxe foncière (2023) : 2 700 euros. Travaux à prévoir : 30 000 euros (rafraîchissement aux départs des locataires + passage de l'appt 3 en meublé). Compteurs gaz, électricités et eaux individuels. Valorisation des loyers par l'indice IRL possible. Assainissement tout à l'égout conforme. Dossier complet sur demande (Fiche commerciale, photos complémentaires). 06.95.57.33.60 - pol@thieblemont-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr