<p>Vivez à deux pas de l'océan dans un quartier calme et dans un cadre chaleureux !</p><p>Découvrez cette belle maison non mitoyenne d'environ 142 m², baignée de lumière, avec plus de 4 m de hauteur sous plafond dans le séjour, et son poêle pour des soirées cosy.</p><p>________________________________________</p><p>L'intérieur : espace, volume et confort</p><p>• Séjour lumineux d'environ 40 m², avec plafond cathédrale (+4 m), baigné de lumière.</p><p>• Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et conviviale après une balade au bord de mer.</p><p>• 3 chambres lumineuses.</p><p>• 2 salles d'eau.</p><p>• Cuisine indépendante aménagée, idéale pour recevoir.</p><p>• Mezzanine polyvalente avec actuellement un espace bureau, un coin TV et un espace nuit sous rampants (non comptabilisé dans la surface habitable). Possibilité de créer une nouvelle chambre avec vue mer.</p><p>• Cave de 15 m².</p><p>• Chauffage au gaz et eau chaude avec ballon</p><p>• DPE : C</p><p>GES : C (17 kg CO2/m²/an)</p><p>Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025</p><p>Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an</p><p>Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an</p><p>Montant estimé des dépenses annuelles d&#39;énergie pour un usage standard : entre 1711 € et 2 315 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).</p><p>________________________________________</p><p>Extérieur : détente absolue, sans vis-à-vis</p><p>• Terrain arboré de 505 m², intime et paisible.</p><p>• Piscine chauffée (avec liner de 2023) avec terrasse en Ipé, pour profiter dès les premiers beaux jours.</p><p>• Dépendance pour rangement.</p><p>• Quartier très calme.</p><p>________________________________________</p><p>Un emplacement idéal : tout à pied !</p><p>•  Plage à moins de 600 m : baignades et balades.</p><p>•  Centre-bourg à 800 m : pharmacie, presse, alimentation, boulangerie, restaurants, coiffeur, écoles.</p><p>________________________________________</p><p>Les + à ne pas manquer :</p><p>• Toiture refaite en 2023.</p><p>• Double vitrage PVC/aluminium, volets roulants électriques solaires</p><p>• Poêle de 2018 en parfait état.</p><p>• Quartier calme, proche mer & commodités.</p><p>• Hauteur sous plafond, luminosité et volume incomparables.</p><p>________________________________________</p><p>Prix du bien honoraires compris : 549 000 €</p><p>Honoraires TTC : 4% soit 21 115 €</p><p>Prix du bien hors honoraires : 527 885 €</p><p>Honoraires à la charge de l'acquéreur</p><p>Un bien rare, coup de cœur assuré !</p><p>Contactez-nous vite pour visiter cette maison unique et profiter d'un cadre de vie exceptionnel.</p>