100% entre particuliers. 0€ de frais d'agence, 0% de commission. * * * CRAPONNE HYPERCENTRE – SPACIEUX APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC POSSIBILITÉ D’UNE 4ÈME CHAMBRE – 114 m² LOI CARREZ (126 m² UTILE) Plongez dans une ambiance maison au cœur de Craponne avec cet appartement d'exception situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble sécurisé et bien entretenu, construit en 2003. Desservi par un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), cet espace offre à la fois confort, luminosité et calme. UN SEJOUR CATHEDRALE LUMINEUX ET CONVIVIAL: Le vaste séjour cathédral, avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m, crée une atmosphère unique et reposante. Un poêle à bois pour des soirées conviviales ajoute une touche chaleureuse à cet espace baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 12 m², offrant une vue dégagée sur un jardin intérieur paisible et les monts du lyonnais. Deux grands Velux avec volets extérieurs motorisés apportent une luminosité exceptionnelle, même par temps couvert. UN CADRE DE VIE IDEAL: Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : •Éducation et Loisirs : Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, ainsi que trois crèches à proximité. Les loisirs sont également au rendez-vous avec le cinéma Espace Culturel Eole, une bibliothèque, de nombreux parcs pour les enfants et de nombreuses associations. •Commodités et Services : Vous profiterez de la proximité immédiate de restaurants, commerces, supermarché, boulangeries, supérette et bureau de poste. Le marché Place Perrin anime le quartier, offrant un cadre de vie dynamique et convivial. •Transports et Accessibilité : Cinq lignes de bus au pied de l’immeuble, ainsi qu’un accès facile aux autoroutes A89, A450 et A6 ainsi qu'aux nationales N6 et N7. •Nature et Détente : Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de l'Yzeron à seulement 15 minutes à pied, pour une véritable escapade au grand air. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGETIQUE: Cet appartement se distingue par sa performance énergétique remarquable : •Classe Énergie : B •Classe Climatique : A Ces performances sont principalement dues à une climatisation réversible de dernière génération, installée en septembre 2022, garantissant un confort optimal en été comme en hiver. Les charges de copropriété sont faibles. PRIX : •Appartement seul : 395 000 € •Place de parking en sous-sol : 10 000 € •Box simple en sous-sol (électrification possible) : 25 000 € Le box n'est pas vendu séparément de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).