Idéal investisseur ou premier achat, cet appartement lumineux de 39,65 m² CARREZ est situé Avenue de la Division Leclerc à Châtenay-Malabry, au troisième et dernier étage d’un immeuble moderne de 2012. Il dispose d'une entrée séparée avec dressing, offrant un espace de rangement pratique avant d’accéder à la pièce de vie principale. Le séjour-salle à manger de 18,44 m² intègre une cuisine ouverte et s’ouvre sur un balcon de 5,36m² orienté plein sud-ouest, offrant une belle luminosité aux pièces de vie tout au long de la journée. Une chambre de 11,84 m² avec placard, une salle de bain généreuse avec baignoire, meuble vasque avec coiffeuse, sèche serviette, espace buanderie, et WC. Un emplacement de parking en sous sol sécurisé complète idéalement le bien. L’appartement est en excellent état général avec un parquet massif à la française, une électricité aux normes, une connexion fibre optique avec prise RJ45, et un double vitrage à isolation renforcée garantissant une isolation thermique et phonique optimale. des volets roulants manuels équipent tous les ouvrants, et la sécurité est renforcée grâce à une porte blindée, un visiophone et un double sas sécurisé. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants avec une centrale de programmation, et l’eau chaude par un ballon de 150 L. La robinetterie Grohe et la ventilation mécanique contrôlée dans les pièces humides ajoutent une touche de qualité supplémentaire. Les charges annuelles s’élèvent à 1000 € annuel et incluent l’eau froide, l’entretien des parties communes, le parking, l’ascenseur et les services du syndic. La taxe fonciére 2024 est de 1151 €. Copropriété de 87 lots, pas de procédure en cours, pas de travaux à prévoir. Proche de toutes les commodités et commerces, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer: Tramway T 10 Antony-La croix de Berny et Clamart- Jardin Parisien, Supermarché Lidl et Carrefour Market, fruitier, traiteur cave à vin, boulangerie, clinique Ramsay, Darty, Fitness Park dans un rayon de 300 mètres à pied. Contactez-moi pour organiser une visite ! 06 30 72 85 70