Nous vous proposons en EXCLUSIVITE cet appartement T1 en bon état, situé sur la rive gauche de Caen à 2 minutes à pied des commerces, bus twisto et à 10 minutes de la futur ligne de tram. Situé au dernier étage avec vue panoramique, il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec grand placard donnant sur un balcon sans vis-à-vis (pouvant accueillir également une table à manger) et idéalement exposé, d'une cuisine indépendante aménagée avec placards et d'une salle d'eau avec WC. Une cave, un séchoir et un parking sécurisé complètent ce bien. Travaux de copropriété réalisés : changement chaudière gaz en 2023 et installation d'un VMC. Pour tous renseignements et organiser une visite : Clémence CAPELLE (agent commercial - RSAC 858 848 668) Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 152 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1284 euros. Clemence CAPELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .