Nichée au cœur de la commune de Bresse Vallons, sur la commune prisée de Cras-sur-Reyssouze, cette maison bourgeoise de caractère, entièrement rénovée en 2017 (toiture refaite en 2010), conjugue cachet de l’ancien et confort moderne. Offrant de grands volumes, un environnement verdoyant et un fort potentiel locatif, elle séduira aussi bien les familles en quête d’un cadre de vie agréable que les investisseurs avisés. Une demeure de charme aux multiples possibilités, avec une surface habitable de plus de 170 m², l’habitation principale se compose au rez-de-chaussée, d’une cuisine aménagée, d’un salon chaleureux, d’un séjour lumineux, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, trois belles chambres, une seconde salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. En supplément, deux appartements indépendants de type 2, d’une surface respective de 35 m² et 42 m², apportent une véritable valeur ajoutée. Idéalement conçus pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Un cadre extérieur bucolique et des dépendances fonctionnelles. Le terrain arboré d’environ 1 750 m² offre un écrin de verdure propice à la détente. À cela s’ajoutent plusieurs dépendances, dont un grenier aménageable, une cave, une chaufferie ainsi que trois vastes garages, parfaits pour les amateurs de véhicules ou de bricolage. Une propriété alliant authenticité et modernité dotée d’un chauffage central au gaz de ville, cette maison a su évoluer avec son temps tout en conservant son cachet d’origine. Performances énergétiques et informations complémentaires DPE : D - 232 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie de l'ensemble de la propriété pour une utilisation standard sont estimés entre 4 740 € et 6 490 €, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : B - 36 kgCO²/m²/an Prix de vente : 390 000 € (honoraires d’agence inclus, charge vendeur) Ne manquez pas cette opportunité et contactez dès maintenant Sylvain TYRODE au 04.74.50.23.87 ou 06.81.14.67.92 (Carte Professionnelle CPI 0101 2017 000 019 329 – Numéro d’identification 539 128 843). Retrouvez l’ensemble de nos annonces sur www.immo-bresse.fr Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.