<p><strong>SPECIAL INVESTISSEUR !</strong></p><p> </p><p><strong>Bourges, Centre-ville, proche commerces et commodités.</strong></p><p><strong>Immeuble de rapport en mono-propriété composé de 7 appartements et un local :</strong></p><p> </p><p><strong>Au 1er étage :</strong></p><ul><li><strong>1 Appartement de type 3 d'environ 53 m², composé d'une entrée dans le séjour, une cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et wc, loué 520€ + 30€ de charges (DPE C, GES A),</strong></li><li><strong>1 Appartement de type 3 d'environ 47 m², composé d'une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc, loué 500€ + 30€ de charges (DPE D, GES A).</strong></li></ul><p> </p><p><strong>Au 2ème étage :</strong></p><ul><li><strong>1 appartement de type 2 d'environ 36 m², composé d'une entrée dans le séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, loué 450€ + 25€ de charges (DPE D, GES A),</strong></li><li><strong>1 appartement de type 2 d'environ 34 m², composé d'une entrée dans cuisine et séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc, loué 380€ + 25€ de charges (DPE C, GES A),</strong></li><li><strong>1 appartement de type 2 d'environ 32m², composé d'une entrée dans la cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains et wc, loué 430€ + 25€ de charges (DPE D, GES B).</strong></li></ul><p><strong>Au 3ème étage :</strong></p><ul><li><strong>1 appartement de type 2 d'environ 33m², composé d'une entrée dans la cuisine, un dégagement, un séjour, une chambre, une salle de bains et un wc, loué 410€ + 25€ de charges (DPE D, GES B),</strong></li><li><strong>1 appartement de type 2 d'environ 33m², composé d'une entrée dans cuisine et séjour, une chambre, une salle de bains et un wc, loué 410€ + 25€ de charges (DPE D, GES B).</strong></li></ul><p> </p><p><strong>Au rez-de-chaussée et sous-sol : un local sur 2 niveaux d'environ 500 m² non exploité et à rénover entièrement.</strong></p><p> </p><p><strong>Tous les appartements sont actuellement loués.</strong></p><p><strong>Le rendement locatif annuel des 7 biens loués est de 37000€ + 2230€ de Charges.</strong></p><p><strong>Taxe Foncière 2024 : 6900€</strong></p><p><strong>Pour plus d'informations et visiter, n'hésitez pas à me contacter.</strong></p><p> </p><p><strong>Ref annonce : 873</strong></p><p><strong>Cette annonce est rédigée par Marjorie MAIN CHENU, agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Bourges sous le n° 821 291 946</strong></p><p><strong>Agence RE/MAX Confiance Immo, 103 rue Barbès 18000 BOURGES.</strong></p><p><strong>Téléphone : 06 71 61 65 64 / Mail : marjorie.main@remax.fr</strong></p> Prix 600 000 € honoraires exclus. Honoraires TTC 3,67% soit 22 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .