Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce duplex plein de charme de 71,06 m² loi Carrez (96,70 m² au sol), niché dans le quartier prisé des Chartrons à proximité de l'église Saint Martial. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et de toilettes séparées. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : tram B (station Les Hangars), marché, commerces et écoles. Ce bien est vendu loué meublé, fin de bail octobre 2025. Les + du bien : - Situation privilégiée - Très lumineux et calme - Appartement sans mitoyenneté directe - petite copropriété de 4 lots À noter : - Taxe foncière 2024 : 1657 € - Charges courantes annuelles : pas de charges, copro bénévole - Etat du bien: bon état - Lot numéro 18 - Soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (6) - Coût de l'énergie min / max : 920 € / 1290 € - Années de référence des prix : 2021 Prix de vente : 370 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hadrien DERAMECOURT, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.