Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à deux pas des quais et des commerces, dans un immeuble entièrement rénové en 2013. L’appartement de 67 m², offrant des volumes généreux et agréables, comprend un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée de 30 m². Le coin nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bain avec douche. Dans l’entrée, un large placard de rangement et un espace sanitaire complètent cet ensemble harmonieux. Les atouts du bien : Un emplacement privilégié : situé dans un quartier agréable, à deux pas des quais, des commerces, des restaurants et des écoles. Un cadre de vie harmonieux : un appartement calme, bien agencé et agréable à vivre. Confort optimal : volets roulants installés dans toutes les pièces. Rentabilité immédiate : actuellement loué 1 400 € par mois en location meublée, avec un bail expirant le 1er juin 2025. Stationnement pratique : une place de parking sécurisée dans la résidence. À noter : Taxe foncière : 1.297 €/an Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 182 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5(A) Coût de l'énergie min-max : 900 € - 1000 €/An(Estimatif) Années de référence des prix : 2021 abonnements compris Prix de vente : 294 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien DERAMECOURT, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5.000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.