<p>REF 86256 - Découvrez ce bel appartement T3 en duplex, niché au cœur du dynamique quartier de Bordeaux-Lac. Avec une surface généreuse de 76 m², cet espace moderne et fonctionnel se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placard et d’un séjour/cuisine de 31 m², ouvert sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter de l’extérieur. À l’étage, deux chambres confortables sont accompagnées d’un vaste palier de 16 m², offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies. Une salle d’eau avec WC vient compléter le confort de ce bien.</p><p>Situé dans une résidence verdoyante avec un bassin d’eau, à proximité immédiate du parc des Expositions, du Palais des Congrès et du lac, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec accès aux activités nautiques. Crèche, école, collège et lycée se trouvent à moins de 2 km, facilitant le quotidien des familles. Un parking en sous-sol est également inclus. Profitez de cette opportunité rare avec un prix en TVA réduite à 5,5 % sous conditions !</p><p>Cet appartement aux prestations soignées répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un grand confort acoustique et thermique.</p>