Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16510 Charmant T2 meublé au cœur de Bordeaux À deux pas de la place de la Victoire, dans la paisible rue Saincric, découvrez ce charmant appartement traversant de 25 m² situé dans un petit immeuble à faibles charges (38€/mois). En bon état, l’espace de vie est optimisé et fonctionnel, le séjour est ouvert sur une cuisine équipée et propose un ameublement prêt à l’emploi. La chambre séparée, mène à une salle de bains avec douche. Il est possible de passer facilement du DPE F à D. Un bien idéal pour un étudiant ou un premier achat à Bordeaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité des transports, commerces et universités. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Cet appartement affiche actuellement une consommation énergétique de 412kWh/m²/an (classe F) et des émissions de gaz à effet de serre de 13 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 810€ et 1160€ par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 05/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations financières : La taxe foncière est de 1025 €. Les charges sont très faibles (38 €/mois) ce qui reste idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.