<p>À 20 min de Bordeaux, dans un environnement paisible, au cœur de l'Entre-Deux Mers, à Bonnetan charmante maison de plus de 204 m²  sur trois niveaux dont 116 m2 habitables , terrain de 744 m².</p><p>Elle comprend une grande pièce de vie avec salon , salle à manger, cuisine ouverte et véranda , 3 chambres, 3 salles de bain et un bureau.</p><p>Le rez-de-chaussée de plus de 80m2, peut être aménagé en studio indépendant ou local professionnel. Garage.</p><p>Beaux volumes, cadre calme, nombreuses possibilités, entre campagne et proche centre urbain avec commerces de proximité, écoles, associations et marchés. La commune est bien desservie, avec un accès rapide à la rocade bordelaise, à la gare de Tresses et aux zones commerciales de l'agglomération bordelaise.</p><p>Un lieu idéal pour vivre en famille ou télétravailler</p><p>DPE du 21 juin  2024  Consommation  D (180 KWH/M2 /an) dont émission gaz à effet de serre D (38KG CO2 /m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d&#39;énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1940€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l&#39;année au 1er janvier 2021 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p><p>Prix : 360000€ honoraires charge vendeur</p><p>Bien vendu par Avocats mandataires en transactions immobilières : Me Bérangère PAGEOT (SELARL ATHENAIS 12 rue du Petit Goave 33000 Bordeaux° et Me Carol FERRE-DARRICAU (SELARL FERRE AVOCATS ASSOCIES 4 rue d&#39;Enghien 33000 BORDEAUX /15 avenue de la libération 33380 MIOS /34 place de la Prévôté 33670 CREON)</p><p>Contacter Me Carol FERRE-DARRICAU 06 08 18 36 77 (avocat mandataire en transaction immobilière) ou Eric FERRE 06 08 84 65 65 responsable service immobilier</p>