Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 24100 - BERGERAC - IMMEUBLE AVEC REVENUS LOCATIFS - 4,6% DE RENTABILITÉ BRUTE - LUMINEUX - SURFACE GÉNÉREUSE - GRANDE TERRASSE SANS VIS À VIS - GARAGE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJeQkncron Welmo vous présente un opportunité exceptionnelle d'acquérir un IMMEUBLE polyvalent au cœur de Bergerac. Découvrez ce bien rare en centre-ville de Bergerac, offrant de multiples possibilités d'aménagement et un RENDEMENT à 4,6% de RENTABILITÉ BRUTE immédiate. Caractéristiques principales : . SURFACE HABITABLE : 200 m² . TERRASSE : 45 m² . GRAND GARAGE : 90 m² . LOCAL COMMERCIAL : 140 m² (déjà loué, générant plus de 10 000 € / an) . DEUX ENTRÉES indépendantes Un lieu aux MULTIPLES FACETTES : . Idéal pour une grande MAISON DE VILLE . Possibilité de division en APPARTEMENTS . REVENUS LOCATIFS assurés grâce au local commercial Un projet à votre image : Cet immeuble attend votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Transformez cet espace en un LIEU DE VIE UNIQUE ou en une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT: . Créer une MAISON FAMILIALE SPACIEUSE avec terrasse en plein cœur de ville . Aménager plusieurs appartements pour de la LOCATION saisonnière ou longue durée . Profiter des REVENUS du local commercial tout en valorisant votre bien Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien d'exception au fort potentiel de valorisation, alliant charme, espace et rentabilité au cœur de Bergerac. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien unique. DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 9 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée par Sandra El Sayed, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 949831374