Situé au coeur d'Angers, à proximité immédiate de la Place Leclerc et du marché animé du samedi matin, cet appartement d'exception vous offre un cadre de vie privilégié. Installé au troisième étage d'une copropriété de standing avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa luminosité et ses beaux espaces de vie. Il dispose de deux chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau. La grande pièce de vie offre un espace généreux et convivial, parfait pour vos moments de détente ou de réception. Vous apprécierez également la cuisine spacieuse, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour vos repas en famille. Une pièce supplémentaire est à aménager selon vos besoins, que ce soit en buanderie, dressing ou toute autre utilisation. Grâce à ses grandes fenêtres, profitez d'une vue dégagée sur le verdoyant Jardin du Mail, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Vous pourrez également profiter d'un balcon filant ainsi que d'une terrasse de 10 m2, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. L'appartement bénéficie d'une grande place de stationnement en sous-sol ainsi que d'une cave, offrant un confort supplémentaire pour votre quotidien. Quelques travaux sont à envisager pour personnaliser ce bien à votre goût, mais le potentiel est immense ! La copropriété, bien entretenue et sécurisée, vous offre un cadre agréable et serein. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement idéalement situé, alliant confort, luminosité et cadre de vie exceptionnel. Un bien rare à visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr