T3, idéalement situé dans le quartier prisé d'Aix-en-Provence (13100), est l'opportunité parfaite pour profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de communication (A8, la Provençale. axe Cannes (153 km), Nice (176 km) et Menton – frontière Italienne (208 km) / A51, autoroute du Val de Durance./ A7 / A6, autoroute du Soleil./ A52 / A50 (Marseille /AUBAGNE/TOULON), A54 (SALON DE pVCE / NIMES) ... Au 2 -ème étage, 78 m2 carrez terrasse, dans une copropriété très bien entretenue, proche des commerces soit 5 mn à pieds, nombreuses lignes de transport à qq mètres de la résidence. Proche des écoles : maternelles / Primaires et centre ville. Ce splendide T3 avec double vitrage, volets roulants, parking privé à ciel ouvert avec "BIP" pour le portail permettant l'exclusivité et securisation des espaces dédiés aux stationnnements des résidents. Il sera votre petit nid douillet familial. Rénové avec goût, et matériaux de qualité (Travertin, etc...), traversant d'Est en Ouest, de beaux volumes, lumineux grace à ses 2 grandes baies vitrée du séjour et des grandes fenêtres dans chq pieces. Chauffage collectif et climatisation reverssible pour un logement tempéré. Sa grande terrasse privative est un véritable atout pour des moments de détente, pour des moments en famille /entre amis. Equipé d’une belle cave en sous sol, le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, Libre de toute occupation, rentabilité moyenne mensuel de1500 € env. Charges annuelles : 3000 € . Des espaces communs soignés : parking, parc ombragé et hall d'entrée régulièrement entretenus, contribuant au confort de vie au quotidien. Bien également ouvert à la vente aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, il représente une opportunité rare à Aix-en-Provence, en alliant un bon rendement locatif , une demande soutenue et un potentiel de plus-value à long terme . Faites valider votre financement par votre banque ou par un courtier. N’hésitez pas à me demander une mise en relation avec un courtier partenaire pour des conditions adaptées à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1200 EUR Charges courantes annuelles : NC. Nombre de lots dans la co-propriété : NC. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Sabine AUZET-PEY. Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Manosque sous le numéro : 884 027 921. Spécialiste sur le secteur de : Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.